樓宇買賣法律服務中心
張志宇律師行對於處理本港市場各類房地產交易方面均具豐富經驗，並能直接處理或安排代辦各大小銀行的按揭、轉按、贖樓、承辦物業轉名、近親轉讓等等，為客戶處理各項繁複的手續，謹慎處理相關合約，時刻與客戶保持緊密連繫，務求令客戶以最有效的方式去處理房地產的事宜。
服務範疇如下：
● 樓宇買賣
● 近親轉讓
● 申請按揭
● 物業轉按
● 土地訴訟及仲裁
● 業主與租客爭議
● 業主立案法團事宜
● 代辦贖樓契
● 追討欠租及收樓
● 房地產租務管理
● 房地產爭議及訴訟
常見問題 Q&A
1. 問：臨時買賣合約是甚麼？
答：根據《物業轉易及財產條例》（香港法例第219章） 第3條，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。儘管臨時賣買合約寫有「臨時」一詞，但一份妥善簽署的臨時賣買合約實屬有法律約束力的合約，而買賣雙方必須遵守有關條款。如果雙方未能簽訂正式買賣合約（以取代臨時賣買合約），他們仍可按照臨時賣買合約去完成交易或向對方追討賠償。
2. 問：正式買賣合約是甚麼？
答：雖然臨時買賣合約已是有法律約束力的合約，但它只有一些基本條款，對雙方（特別是買方）之保障實在有限。正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬，正式合約會包含更詳盡之條款並用作取代臨時合約。但如雙方未能簽訂正式買賣合約（例如他們未能一致同意正式合約的所有條款），他們仍會受臨時買賣合約約束。
3. 問：業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
答：發展商或業主立案法團聘用大廈管理人（或大廈管理公司）去管理大廈，他們主要負責安排保養及維修大廈的公用地方、保持清潔、安排保安服務及監督收取管理費。《建築物管理條例》授權業主立案法團，去監察大廈管理人提供的服務及用作管理和保養工程的開支預算。業主立案法團作出的所有決議，必須得到大廈內一定比例的業主投票通過。當法團成立後，大廈管理人便要對法團負責，而法團亦有權解僱大廈管理人。